Peritación Inmobiliaria para tus inmuebles

En Villaverde Inmobiliaria, te proporcionamos un servicio integral de peritación inmobiliaria, asegurándote asistencia y guía en todos los procesos judiciales y tasaciones de propiedades.

 

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Peritación Inmobiliaria

¿Qué es una peritación inmobiliaria?

La peritación inmobiliaria, también conocida como tasación inmobiliaria o peritaje inmobiliario, es un proceso mediante el cual se realiza una evaluación objetiva y fundamentada del valor de una propiedad inmobiliaria. Este proceso es llevado a cabo por un perito tasador, que es un experto calificado y a menudo certificado, para determinar el valor de mercado de un inmueble.

¿Cuando es necesario realizar una peritación inmobiliaria?

Procesos judiciales

En litigios o disputas legales, como divorcios, herencias o liquidaciones de sociedades, donde es necesario establecer el valor de los bienes inmuebles para su reparto o valoración.

Operaciones de compraventa 

Para asegurar que el precio acordado refleje el valor real del mercado.

Financiación y créditos hipotecarios

Los bancos y otras entidades financieras requieren tasaciones para determinar el valor de la propiedad que servirá como garantía para un préstamo.

Gestión de patrimonios

Ayuda a los propietarios a conocer el valor de sus activos para la toma de decisiones estratégicas.

Fiscalización y tributación

Para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Patrimonio.

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¿Cuáles son las funciones de un perito inmobiliario?

Un Perito Judicial Inmobiliario desempeña un papel crucial en diversas etapas de la resolución de conflictos inmobiliarios. Actúa de forma prejudicial en procesos de Mediación y/o Arbitraje y realiza peritaciones inmobiliarias durante los procedimientos judiciales.

1. Asesoría e Instrucción

Los Peritos Judiciales Inmobiliarios orientan y asesoran a abogados durante la instrucción del caso, ayudando en la formulación de preguntas esenciales y en la estrategia de defensa. Evalúan técnicamente las posibilidades de éxito de las reclamaciones.

2. Colaboración en Procesos Legales

Sirven como enlace entre abogados y otros profesionales del sector inmobiliario, y manejan trámites y negociaciones con entidades gubernamentales y urbanísticas.

3. Pruebas Periciales y Contrapericiales

Realizan y critican peritaciones inmobiliarias, proporcionando dictámenes contrapericiales cuando es necesario.

4. Mediación Imparcial

Analizan y valoran propiedades para actuar como mediadores neutrales en negociaciones conflictivas, abarcando desde tasaciones hasta expropiaciones y divisiones de bienes.

5. Análisis de Pruebas

Asesoran y revisan informes y dictámenes periciales, asegurando que las pruebas presentadas en juicio sean objetivas y fiables.

6. Testimonio en Juicio

Los peritos de Cómo Vender Tu Casa están capacitados para presentar y defender sus dictámenes en juicio, contribuyendo eficazmente a la resolución del caso.

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¿Cómo realizamos las peritaciones inmobiliarias?

En nuestro equipo, aplicamos una variedad de herramientas y metodologías específicamente diseñadas para ejecutar peritajes inmobiliarios con la mayor eficacia y precisión. Con nosotros, se garantiza un enfoque riguroso y meticuloso en cada evaluación que llevamos a cabo.

Técnicas objetivas

Se basan en datos concretos y verificables. Esto incluye el análisis de notas simples del registro, escrituras, datos catastrales, planos visados y registros oficiales de compraventas. Este enfoque nos permite fundamentar nuestras valoraciones en información sólida y fiable, lo que asegura resultados precisos y defendibles.

Técnicas subjetivas

Centradas en la observación directa ‘in situ’ realizada por nuestros peritos judiciales inmobiliarios. Este método nos permite captar detalles que no siempre son evidentes en la documentación o que requieren un conocimiento específico del contexto y la localidad de la propiedad.

Métodos de Valoración de Inmuebles

Se pueden realizar valoraciones de distintos tipos de activos inmobiliarios, siendo los más habituales las valoraciones urbanísticas (valoración de suelo, vuelo, catastral, justiprecio, expropiación, entre otras) y las valoraciones inmobiliarias (apartamentos, viviendas unifamiliares, inmuebles industriales y comerciales, equipamientos, etc.). Para ello se pueden utilizar diferentes métodos de evaluación:

  • Método de Comparación de Valor de Mercado
  • Método de Comparación de Muestras
  • Método de Coste por Reposición
  • Método de Capitalización de Rentas
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¿Por qué asesorarte con nosotros para peritaciones inmobiliarias?

El asesoramiento en una peritación inmobiliaria es importante para operar de manera segura y eficiente en el mercado inmobiliario, proporcionando seguridad y profesionalismo tanto a las agencias inmobiliarias como a sus clientes.

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1. Equipo de Peritos Inmobiliarios Especializados

Nuestro equipo de peritos inmobiliarios altamente cualificados tiene una amplia experiencia en el sector, manejando desde peritaciones rutinarias hasta casos complejos. Te acompañarán y asesorarán durante todo el proceso, asegurando un apoyo continuo y experto.

2. Comunicación Transparente:

Es importante mantener canales de comunicación efectivos en peritajes inmobiliarios para garantizar un flujo ágil de información y la toma de decisiones informadas. Nos comprometemos a mantenernos actualizados sobre las últimas tendencias y regulaciones del sector para ofrecerte el mejor servicio.

3. Asesoramiento Integral:

Nuestro equipo de especialistas ofrece soporte continuo durante todo el proceso de peritaje, desde la evaluación inicial hasta la conclusión del caso, incluyendo asistencia en procesos judiciales. Con una amplia experiencia, abordamos desde transacciones simples hasta complejas, incluyendo litigios y valoraciones estratégicas.

4. Seguridad y Rapidez:

Ofrecemos un servicio de peritaje inmobiliario que prioriza la reducción de riesgos, la rapidez y la precisión para brindarte seguridad, eficiencia y exactitud en cada transacción. Garantizamos la precisión en las valoraciones a través de la revisión cruzada y validación entre nuestro equipo, minimizando errores.