Peritación Inmobiliaria
¿Qué es una peritación inmobiliaria?
La peritación inmobiliaria, también conocida como tasación inmobiliaria o peritaje inmobiliario, es un proceso mediante el cual se realiza una evaluación objetiva y fundamentada del valor de una propiedad inmobiliaria. Este proceso es llevado a cabo por un perito tasador, que es un experto calificado y a menudo certificado, para determinar el valor de mercado de un inmueble.
¿Cuando es necesario realizar una peritación inmobiliaria?
Procesos judiciales
En litigios o disputas legales, como divorcios, herencias o liquidaciones de sociedades, donde es necesario establecer el valor de los bienes inmuebles para su reparto o valoración.
Operaciones de compraventa
Para asegurar que el precio acordado refleje el valor real del mercado.
Financiación y créditos hipotecarios
Los bancos y otras entidades financieras requieren tasaciones para determinar el valor de la propiedad que servirá como garantía para un préstamo.
Gestión de patrimonios
Ayuda a los propietarios a conocer el valor de sus activos para la toma de decisiones estratégicas.
Fiscalización y tributación
Para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Patrimonio.


¿Cuáles son las funciones de un perito inmobiliario?
Un Perito Judicial Inmobiliario desempeña un papel crucial en diversas etapas de la resolución de conflictos inmobiliarios. Actúa de forma prejudicial en procesos de Mediación y/o Arbitraje y realiza peritaciones inmobiliarias durante los procedimientos judiciales.
1. Asesoría e Instrucción
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios orientan y asesoran a abogados durante la instrucción del caso, ayudando en la formulación de preguntas esenciales y en la estrategia de defensa. Evalúan técnicamente las posibilidades de éxito de las reclamaciones.
2. Colaboración en Procesos Legales
Sirven como enlace entre abogados y otros profesionales del sector inmobiliario, y manejan trámites y negociaciones con entidades gubernamentales y urbanísticas.
3. Pruebas Periciales y Contrapericiales
Realizan y critican peritaciones inmobiliarias, proporcionando dictámenes contrapericiales cuando es necesario.
4. Mediación Imparcial
Analizan y valoran propiedades para actuar como mediadores neutrales en negociaciones conflictivas, abarcando desde tasaciones hasta expropiaciones y divisiones de bienes.
5. Análisis de Pruebas
Asesoran y revisan informes y dictámenes periciales, asegurando que las pruebas presentadas en juicio sean objetivas y fiables.
6. Testimonio en Juicio
Los peritos de Cómo Vender Tu Casa están capacitados para presentar y defender sus dictámenes en juicio, contribuyendo eficazmente a la resolución del caso.
¿Cómo realizamos las peritaciones inmobiliarias?
Técnicas objetivas
Se basan en datos concretos y verificables. Esto incluye el análisis de notas simples del registro, escrituras, datos catastrales, planos visados y registros oficiales de compraventas. Este enfoque nos permite fundamentar nuestras valoraciones en información sólida y fiable, lo que asegura resultados precisos y defendibles.
Técnicas subjetivas
Centradas en la observación directa ‘in situ’ realizada por nuestros peritos judiciales inmobiliarios. Este método nos permite captar detalles que no siempre son evidentes en la documentación o que requieren un conocimiento específico del contexto y la localidad de la propiedad.
Métodos de Valoración de Inmuebles
Se pueden realizar valoraciones de distintos tipos de activos inmobiliarios, siendo los más habituales las valoraciones urbanísticas (valoración de suelo, vuelo, catastral, justiprecio, expropiación, entre otras) y las valoraciones inmobiliarias (apartamentos, viviendas unifamiliares, inmuebles industriales y comerciales, equipamientos, etc.). Para ello se pueden utilizar diferentes métodos de evaluación:
- Método de Comparación de Valor de Mercado
- Método de Comparación de Muestras
- Método de Coste por Reposición
- Método de Capitalización de Rentas

¿Por qué asesorarte con nosotros para peritaciones inmobiliarias?
