La seguridad de tu inversión empieza por la verificación de la situación legal de la vivienda
Adquirir o vender una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, el proceso conlleva una serie de complicaciones legales que pueden no ser evidentes a simple vista. Aspectos como cargas no registradas, problemas con las licencias de construcción o deudas pendientes pueden pasar desapercibidos para compradores y vendedores, generando inconvenientes que podrían evitarse con una revisión legal adecuada.
En Cómo Vender tu Casa, nos tomamos muy en serio la verificación de la situación legal de la vivienda. Nuestro objetivo es asegurarnos de que todo esté en regla antes de que tomes cualquier decisión, ya sea que estés vendiendo una casa o invirtiendo en una nueva propiedad. No dejes estos detalles al azar; confiarnos la verificación legal de tu vivienda es una forma de proteger tu inversión y asegurar que todo el proceso de compraventa sea transparente y sin riesgos.


¿Por qué es importante verificar la situación legal antes de comprar o vender una vivienda?
¿Qué incluye la verificación de la situación legal de la vivienda?
Nuestro servicio de verificación legal es integral y abarca todas las áreas que podrían afectar la legalidad de una propiedad. Sabemos que cada caso es único, por lo que adaptamos nuestro proceso para que cubra los aspectos específicos de cada vivienda. A continuación, te detallamos las áreas que revisamos para garantizar que tu transacción inmobiliaria esté libre de complicaciones:
Título de la propiedad
Verificamos que la vivienda esté registrada correctamente en el Registro de la Propiedad y que no existan irregularidades en la titularidad. Esto te asegura que quien vende la propiedad es el legítimo propietario y que no habrá problemas de titularidad después de la compra.
Cargas y gravámenes
Comprobamos si existen cargas como hipotecas, embargos o gravámenes que afecten el valor de la vivienda o que puedan impedir su venta. Esta revisión es crucial para evitar problemas con acreedores o con el banco a la hora de formalizar la compra.
Licencias y permisos
Nos encargamos de verificar que la vivienda cuente con todas las licencias de construcción y permisos necesarios. Esto incluye tanto las licencias de obra nueva como las de reformas realizadas. Un problema con las licencias puede afectar la habitabilidad de la vivienda o generar problemas legales en el futuro.
Planificación urbanística
Investigamos si la vivienda está afectada por planes urbanísticos municipales que puedan influir en su valor o en su uso futuro. Esto es importante para que sepas si, por ejemplo, la propiedad está en una zona susceptible de ser expropiada o si existen restricciones de uso.


Certificados de habitabilidad
Verificamos si la vivienda cuenta con el certificado de habitabilidad, un documento necesario para demostrar que la vivienda cumple con los requisitos legales para ser habitada. Este certificado es esencial para asegurar que la vivienda está en condiciones óptimas.
Historial de deudas y pagos
Revisamos si la propiedad tiene deudas fiscales pendientes, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), o cuotas de comunidad que no hayan sido pagadas. Este aspecto es imprescindible de revisar, ya que las deudas podrían trasladarse al nuevo propietario si no se detectan a tiempo.
Contratos y acuerdos
Analizamos todos los contratos asociados a la propiedad, como contratos de arrendamiento, servidumbres u otros acuerdos que puedan afectar la propiedad. Esto te da la seguridad de que no habrá sorpresas una vez que hayas realizado la compra.
¿Cómo funciona nuestro servicio de verificación legal?
En Cómo Vender tu Casa, hemos desarrollado un proceso detallado y meticuloso para asegurarnos de que la situación legal de la vivienda esté completamente clara antes de que procedas con la compra o venta. Estos son los pasos que seguimos para garantizar la tranquilidad de nuestros clientes:
Paso 1: Reunión de documentación
Solicitamos toda la documentación relevante de la propiedad, como escrituras, licencias, certificados de habitabilidad y registros en el Registro de la Propiedad. Esta documentación nos permite analizar en detalle el estado legal de la vivienda.
Paso 2: Consulta legal
Realizamos una consulta exhaustiva en el Registro de la Propiedad y otros organismos competentes para verificar que la documentación esté actualizada y sea correcta. Además, revisamos aspectos fiscales y urbanísticos que puedan afectar la propiedad.
Paso 3: Informe legal detallado
Una vez realizadas las comprobaciones, te entregamos un informe completo y detallado sobre la situación legal de la vivienda. En este informe te explicamos cualquier problema o irregularidad detectada y te asesoramos sobre las acciones que se deben tomar para solucionarlos.
Paso 4: Asesoría personalizada
Si durante el proceso encontramos alguna irregularidad legal, te ofrecemos asesoramiento personalizado para resolver cualquier inconveniente antes de continuar con la transacción inmobiliaria. Nuestro equipo está disponible para acompañarte durante todo el proceso, asegurándonos de que no haya sorpresas de última hora.